Вопросы долевого строительства являются очень актуальными для граждан на сегодняшний день. Данная сфера регулируется Федеральным Законом от 30 декабря 2004 от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями), который устанавливает основные положения взаимоотношений Заказчика и участника долевого строительства.
Готова обсуждать и отвечать на интересующие Вас вопросы в данной сфере.
![[info]](http://l-stat.livejournal.com/img/userinfo.gif?v=92.1)
blog_shirshina
Блог Ирины Владимировны Ширшиной
Обращения начальника Госжилстройтехинспекции Пензенской области
- Долевое строительство
-
- blog_shirshina
- 9 декабря, 2011
- Разрешение на строительство
-
- blog_shirshina
- 28 ноября, 2011
Обязательно получение разрешения на строительство?
В каких случаях и для каких строений оно требуется?
- Способы участия в долевом строительстве
-
- blog_shirshina
- 17 июня, 2011
Для граждан существуют только три законных способа становиться соинвесторами жилищного строительства:
- на основании договоров участия в долевом строительстве;
- на основании жилищных сертификатов;
- путем добровольного вступления в члены жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативов в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов
Готова обсудить данную тему
- Затопление соседом
-
- blog_shirshina
- 8 июня, 2011
В адрес Управления поступает много вопросов: "Как правильно действовать при затоплении квартиры соседом?"
- Еще о самовольных переустройствах и перепланировках
-
- blog_shirshina
- 7 апреля, 2011
В связи с обращениями граждан по самовольному переустройству и перепланировке балконов и лоджий хочу отметить, что наиболее часто встречаемые нарушения это: застройка межбалконного пространства, устройство козырьков над балконами и расширение жилого помещения за счет демонтажа стены лоджии.
Внешний вид фасадов зданий, в том числе балконов и лоджий определены архитектурным проектом. Самовольная установка козырьков балконов не допускается (последний абзац пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Расширение жилого помещения за счет демонтажа стены лоджии, стало встречаться наиболее часто. Данное нарушение может повлечь разрегулировку всей системы отопления многоквартирного дома. Поэтому при согласовании данной перепланировки при узаконивании требуется гидравлический расчет системы отопления специализированной организации. На все ремонтные работы и переоборудование, связанные с использованием общего имущества дома требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
За указанные выше нарушения предусмотрена административная ответственность по части 1 статьи 7.21. КоАП РФ.
- Самовольная перепланировка
-
- blog_shirshina
- 2 марта, 2011
В адрес Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области поступают обращения граждан, с сообщениями по фактам выполненных перепланировок, произведенных собственниками помещений в многоквартирных домах. Хочу отметить, что бдительность граждан по данному вопросу возросла. Каждое обращение рассматривается Инспекцией с обязательным обследованием непосредственно на месте произведенной перепланировки. В большинстве случаев факты самовольно выполненной перепланировки подтверждаются. Самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению, а также самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влекут за собой ответственность, предусмотренную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. Кроме применения Управлением мер реагирования в виде наложения административного штрафа, гражданам, совершившим указанные выше действия, выдается предписание о необходимости проведения соответствующей экспертизы, в том числе на предмет возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения, жилого (либо многоквартирного) дома, а также устанавливаются сроки для обязательного узаконивания выполненной перепланировки, либо переустройства.
В случае, если Вам известно, что в Вашем многоквартирном доме собственниками помещений проводится перепланировка, то для проверки законности выполнения таких действий предлагаю Вам обращаться с заявлениями в Управление государственной жилищной инспекции Пензенской области (г.Пенза, ул. Тимирязева, д.125). Жду информации по данному вопросу.
- Требуется капитальный ремонт мягкой кровли - что делать?
-
- blog_shirshina
- 19 февраля, 2011
Здравствуйте!
В адрес Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области поступает много жалоб по вопросу протечек кровли. Особенно эта проблема актуальна в многоквартирных домах, имеющих мягкую кровлю. Я принимала участие в нескольких собраниях собственников жилья, в частности в г.Пензе по ул. Бийская и в Пензенском районе в с.Засечное. Там есть двух-трех этажные кирпичные дома, имеющие мягкую кровлю. Текущий ремонт (восстановление отдельных участков кровли) не решает проблем, связанных с протечками кровли. Необходим капитальный ремонт. В соответствии с действующим законодательством капитальный ремонт проводится за счет средств собственников, что естественно является большой финансовой нагрузкой для большинства граждан. Одним из вариантов решения проблемы с проведением капитального ремонта может явиться реконструкция многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).
По указанным выше адресам как раз и проводились собрания собственников по вопросу принятия решений о проведении реконструкции (надстройки) в многоквартирных домах. Данный вариант (надстройка) может решить проблему с проведением капитального ремонта в целом многоквартирного дома. За счет проведения надстройки на общих собраниях жителям было предложено провести работы по ремонту фасада, в том числе по утеплению (что решает в том числе вопрос с экономией энергоресурсов), замене общедомовых инженерных коммуникаций, ремонту подъездов, включая замену оконных конструкций и входных групп. И соответственно решается вопрос с заменой кровли. Денежных затрат со стороны собственников в данном случае не потребуется. Процедура предусматривает проведение обязательной экспертизы на предмет возможности проведения реконструкции (надстройки) в каждом конкретном доме. Если Вас заинтересовала данная тема, то я готова подробнее ее обсуждать и ответить на интересующие вопросы.
- Способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
-
- blog_shirshina
- 12 февраля, 2011
Хочу обратить внимание на некоторые особенности, связанные с таким способом управления многоквартирными домами, как управление товариществом собственников жилья.
В адрес Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области поступает много обращений граждан, с требованиями провести проверку финансовой деятельности ТСЖ.
Однако, хочу отметить, что Жилищным кодексом Российской Федерации определен орган, уполномоченный проводить ревизии финансовой деятельности товарищества. Этим органом является ревизионная комиссия.
Так, ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
В свою очередь Управление государственной жилищной инспекции Пензенской области осуществляет контроль, в том числе, за соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства по всему жилому фонду Пензенской области (независимо от выбранного способа управления).
Если есть вопросы, связанные с разными способами управления многоквартирными домами, то готова их обсуждать.
- Качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
-
- blog_shirshina
- 5 февраля, 2011
В своем блоге предлагаю обсудить следующую тему: "Качество работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Как Вы оцениваете работу Управляющей компании, выполнявшей в 2010 году работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Вашем многоквартирном доме?
- Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
-
- blog_shirshina
- 12 января, 2011
В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями.
Очень часто в адрес Управления государственной жилищной инспекции Пензенской области поступают заявления граждан, например о том, что в подъездах не осуществляется уборка.
Так кто же утверждает перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ?
Действующим законодательством предусмотрено, что перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании.
В договоре управления многоквартирным домом соответственно должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Как правило, в большинстве случаев в договорах управления отсутствует такой вид работ как «уборка на лестничных площадках, лестницах, коридорах, колясочных», но данный факт обнаруживается специалистами Инспекции при анализе договора управления уже непосредственно при проведении проверки. А собственники (бывает) не помнят что написано в договоре, либо (что совсем плохо) прежде чем подписать договор управления не прочитали его внимательно.
В связи с чем, у меня есть вопросы, которые я предлагаю обсудить:
А Вы знаете какой перечень услуг и работ Вам должен быть оказан управляющей компанией?
Пытались ли Вы скорректировать предложения Вашей управляющей компании по перечню услуг и работ на стадии рассмотрения договора управления?
Требуете ли Вы отчеты о фактически выполненных объемах работ и услуг конкретно по Вашему многоквартирному дому?
В своем блоге я готова обсуждать интересующие Вас вопросы.